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靠山生态旅游服务区可行性研究报告模板

【引言】
 
高速公路“准公共产品”的属性被社会普遍认同。高速公路服务区作为高速公路的配套设施自然也具有“准公共产品”的特性。服务区既服务于高速公路主线,又自成体系。从时间维度上,早期的服务区主要侧重于停车、加油、卫生间、餐饮、汽车维修等基本功能,以高速公路的临时停靠点作为服务区的基本定位,相关的设施、功能也基本围绕于该定位进行设置,过往的司乘人员对服务区的认识也基本停留于这个层面。随着人们生活水平的提高,高速公路服务区的定位和功能正在悄然转变。从需求角度,尽管对服务区的基本需求没有太大的变化,但总体朝着多样化、个性化、人性化和高端化方向发展。
 
近年来党和国家把立体生态型的休闲旅游产业等服务业作为重要的经济增长点,制订了一系列方针政策。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划钢要》(以下简称《纲要》)第十六章“大力发展生活性服务业”第二节积极发展旅游业中提出:“全面发展国内旅游,积极发展入境旅游,有序发展出境旅游。坚持旅游资源保护和开发并重,加强旅游基础设施建设,推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展,全面推动生态旅游,深度开发文化旅游,大力发展红色旅游。完善旅游服务体系,加强行业自律和诚信建设,提高旅游服务质量。”
 
旅游业是国民经济重要的战略性支柱产业,交通运输是旅游业发展的基础支撑和先决条件。近年来,我国综合交通运输体系不断完善,交通运输与旅游融合发展已经成为旅游业转型发展的新趋势。为进一步扩大交通运输有效供给,优化旅游业发展的基础条件,加快形成交通运输与旅游融合发展的新格局,制订了一系列方针政策。《关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见》提出,鼓励机场、车站、码头等客运枢纽拓展旅游服务功能,高速公路服务区增设游憩、娱乐、购物等功能,鼓励在公路路侧富余路段建设驿站、营地、观景设施和厕所等。
 
【目录】
 
第一章 项目总论
 
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的备案审批提供方便。
 
1.1项目名称
 
1.2项目承建单位
 
1.3项目可行性研究报告编制依据
 
本项目可行性研究报告编制依据如下:
 
1、国家经济和社会发展的长期规划,部门与地区规划,经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等。
2、由国家批准的资源报告,区域规划和工业基地规划等。
3、地方政策法规以及当地拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料。
4、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等。
5、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定。
6、包含各种市场信息的市场调研报告。
7、项目承建单位提供的数据资料和关联单位资料。
 
1.4项目投资资金及效益情况
 
汇总项目涉及的主要技术经济指标,列出主要技术经济指标表,使审批者对项目整体情况有一个综合了解。技术经济指标根据项目所处行业、具体特点而有所不同,一般情况包括项目总投资额、占地面积、建设投资、流动资金、建成后年营业收入、年利润总额以及财务衡量指标财务内部收益率、接口偿还期、经济内部收益率、投资回收期等。
 
1.5 项目结论与建议
 
在可行性研究中,对项目涉及的产品销售、原材料供应、政策保障、经济环境支持、技术方案、资金总额及来源、项目综合效益等重大问题,应有明确的结论及具有可实施性的建议。
 
第二章 项目建设背景及必要性
 
此部分主要应说明项目建设的背景、投资的必要性及项目开展的有效支撑条件等,为项目能够获得批准及更好的实施提供依据。
 
2.1项目建设背景
 
2.1.1政策背景
2.1.2项目发展前景良好
 
2.2项目建设必要性
 
2.2.1项目实施是顺应国家产业政策发展方向的需要
2.2.2项目建设有助于靠山屯服务区发展增效
2.2.3项目的建设是拓展靠山屯服务区功能发展的需要
2.2.4项目建设是满足人们生活的需要
2.2.5项目的建设是区域农业结构调整和社会经济生活发展的需要
2.2.6项目建设对社会经济有重要的推动作用
2.2.7项目的建设有利于解决就业,促进农民脱贫致富
2.2.8项目优势明显
 
第三章 项目市场分析及预测
 
项目市场分析在可行性研究中的重要地位在于任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须建立在对市场需求情况有了充分了解。市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。
 
3.1项目市场调查
 
3.1.1项目国际市场调查
3.1.2项目国内市场调查
3.1.3项目商业模式调查
3.1.4项目上下游市场调查
3.1.5项目市场竞争调查
......
 
3.2需求预测分析
 
3.2.1旅游业发展势头强劲
3.2.2旅游市场需求旺盛
 
3.3我国休闲旅游行业发展
 
3.4目标客源市场定位
 
3.5景区市场规模预测
 
3.6项目产品市场营销策略
 
第四章 项目建设规模
 
4.1项目的方向和目标
 
4.2项目建设规模
 
4.3服务模式
 
第五章 项目选址与建设条件
 
5.1区位条件
 
5.2地形地貌
 
5.3气候特征
 
5.4自然资源
 
5.5综合经济条件
 
第六章 项目工程技术方案
 
此章节应系统性简述该项目涉及工程关键技术概况,所采取技术方案、关键零部件情况、项目实施建设方案以及分部设计方案概要。
 
6.1设计指导思想与原则
 
6.2基本原则
 
6.2.1产业链导引性原则
6.2.2循环经济导引性原则
6.2.3生产便捷性原则
6.2.4环境优先原则
6.2.5远近期结合原则
 
6.3项目总体规划方案
 
6.3.1项目规划依据
《建筑设计防火规范》               (GB 50016-2006)
《给水排水工程管道结构设计规范》   (GB 50332-2002)
《给水排水工程构筑物结构设计规范》 (GB 50069-2002)
《民用建筑电气设计技术规范》         (JGJ/T 16-83)
《建筑结构可靠度设计统一标准》     (GB 50068-2001)
《建筑给水排水设计规范》           (GB 50015-2003)
《灌溉与排水工程设计规范》         (GB 50288—1999)
《水土保持综合治理》             (GB/T 16453.1—1996)
《土地开发整理项目规划设计规范》   (TD/T 1012—2000)
《给水排水管道工程施工及验收规范》 (GB 50268-2008)
《钢筋焊接及验收规范》             (JGJ 18-2003)
《防腐工程施工操作规程》           (YSJ 441-89)
《结构安装工程施工操作规程》       (YSJ 404-89)
《砌筑工程施工操作规范》           (YSJ 406-89)
《电气装置安装工程起重机电气装置施工及验收规范》 (GB 50256-1996)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》       (GB 50242-2002)
6.3.2规划设计方案描述
6.3.3具体方案
 
6.4土建工程
 
6.5公用工程
 
第七章 环境保护
 
7.1 项目厂址环境现状
 
7.2 项目建设期环境影响
 
7.3 环境影响评价结论
 
7.4 建设项目对环境要素影响性质识别
 
7.5 生态环境保护措施
 
7.6 项目土壤影响分析
 
7.7 项目生物多样性的影响分析
 
7.8 地质灾害影响分析
 
7.9 特殊环境影响
 
第八章 节约能源
 
8.1 节能综述
 
8.2.用能标准和节能规范
 
8.2.1法律、法规依据
8.2.2 指导性文件
8.2.3 国家、行业标准及规范
 
8.3能耗分析
 
8.4节能措施
 
第九章 职业安全卫生与消防
 
9.1 职业安全卫生
 
9.1.1 设计依据
(1)《中华人民共和国劳动法》;
(2)《中华人民共和国安全生产法》;
(3)《建设项目(工程)劳动安全卫生检察规定》(劳动部第3号令);
(4)《生产设备安全卫生设计总则》(GB 5083-1999);
(5)《工业企业设计卫生标准》(GBZ 1-2002);
(6)《工业企业噪声控制设计标准》(GBJ 87-85);
(7)《劳动防护用品配备标准(试行)》(国经贸安全[2000]189号)。
9.1.2 主要危害因素与危害程度
9.1.3 安全措施方案
9.1.4 劳动安全
9.1.5 职业卫生
9.1.6 卫生防疫
 
9.2 消防
 
9.2.1 设计依据
9.2.2 消防措施
9.2.3 火灾报警系统
9.2.4 灭火系统
9.2.5 消防知识教育
 
第十章 企业组织、劳动定员和人员培训
 
在可行性研究报告中,应根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
 
10.1 管理机构设置原则
 
10.2 管理机构组织
 
10.3 劳动定员
 
10.4 经营管理措施
 
10.5 管理模式及团队精神
 
10.6人才策略
 
10.7项目安全管理方案
 
第十一章 项目实施进度与招投标
 
项目实施的进度控制是项目建设的重要环节,相应的进度控制计划也是可行性研究报告的重要组成部分。一般情况下,项目实施进度控制涉及项目建设的全过程,包括实施准备、资金筹集、勘察设计、购置设备、施工准备、现场施工、生产准备、试运行、竣工验收及交付等各个阶段,而不同阶段的相关投资活动及工作内容是相互影响、紧密衔接的。因此,在可行性研究阶段,应将各阶段的工作环节统一规划,整体平衡,符合实施具体要求。
 
11.1项目实施计划安排
 
11.2招标方案
 
……
 
第十二章 投资估算与资金筹措
 
根据企业提供的基础数据,依据建设内容及有关建设标准或规范,结合国家有关计费文件说明,分类详细估算项目固定资产投资并汇总。资金筹措工作,则是根据投资估算结果,研究落实相应资金的来源渠道和筹措方式,选择最优方案。
 
12.1工程概况
 
12.2编制依据
 
《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
《市政工程投资估算编制办法》
《全国市政工程投资估算指标》
《全国统一市政工程预算定额》
《建设工程材料市场价格信息》
《市政工程可行性研究投资估算编制办法》
 
12.3总投资估算
 
根据国家现行有关投资估算的规定,项目总投资估算由建设投资估算、建设期贷款利息、流动资金三部分构成,其中建设投资估算和建设期利息合计称为固定资产投资。
……
 
12.4 资金筹措与使用计划
 
第十三章 财务评价
 
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。
 
13.1 财务评价
 
13.2 营业收入及税金测算
 
13.3成本费用测算
 
13.4利润测算
 
13.5财务分析
 
13.6项目盈亏平衡及敏感性分析
 
13.7财务评价结论
 
13.8项目社会效益评价
 
第十四章 社会影响
 
14.1社会影响效果分析
 
14.2互适性分析
 
14.3社会评价
 
第十五章 风险分析及规避措施
 
15.1项目主要风险因素识别
 
15.2风险程度分析
 
15.3防范和降低风险措施
 
第十六章  项目综合结论及建议
 
16.1项目综合研究结论
 
16.2项目建议
 
第十七章 附录
 
文末应附录文中涉及到的相关表格及图纸,如总投资估算表、流动资金估算表、投资使用计划及资金筹措表等。
 
【附件】
 
其他属于项目可行性研究范围,但是应在可行性研究报告以外单独成册的文件,需要列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号等。
 
一般情况,所涉及附件可能包括但不限于以下内容:
 
1项目建议书(初步可研);
2厂址选择报告书
3资源勘探报告
4行业研究报告
5市场预测报告
6其他主要的对比方案说明
7引进外资的协议文件
8工艺流程图
9总平面布置方案图
……
 
 
 
如果需要定制报告内容,请联系咨询顾问了解详情。

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